容積移轉賺暴利 稅局嚴查

容積移轉賺暴利 稅局嚴查

2013-04-17 01:43 工商時報 記者林淑慧／台北報導

　為回應本報報導「十年數倍 容積價格漲翻天」，有不少人低價收購古蹟地，再以高價賣給建商，大賺一筆卻幾乎不用繳稅，引起關注。財政部已啟動防漏計畫，五區國稅局將加強選案查核，近期已查獲逃稅個案，並補稅帶罰。


　容積移轉增值潛力驚人，以台北市、新北市移轉容積買賣市場為例，都飆破土地市價，據市場大戶透露，從88年至今，台北市容移行情由公告現值的20％，一路飆漲至170％至200％，光是近5年間就翻漲一倍，玩容積的市場大咖，在2、3年間就能賺得一倍以上價差，獲利驚人。

　台北國稅局近期查獲一案例，在94年度間，甲君向某祭祀公業，以2.1億元的代價購買旗下的古蹟土地容積權益；3年後，甲君再與乙建設公司簽訂容積移轉買賣契約書，並以2.4億元高價售出，共賺取3千萬元差價，卻未依法申報財產交易所得，遭國稅局補稅帶罰1,400餘萬元。

　國稅局官員指出，針對容積移轉案件，國稅局已和各縣市政府建立通報機制，凡是捐贈公設地等情況，國稅局在接獲通報後，會對容移案件的資金流向等加強查核，常能發現漏報個人財產交易所得等情事。